Theo Báo Đầu tư Bất động sản
Theo CBRE, giá thuê mặt bằng mua bán lẻ tại Hà Nội quý II giảm 1,9% so với quý trước
Trong khi CBRE đưa ra nhận định, thị trường mua bán lẻ Hà Nội sẽ nhộn nhịp hơn do sự xuất hiện của nhiều nhà giao dịch lẻ quốc tế, thì Savills lại cho rằng, thị trường này vẫn chưa có dấu hiệu phủ phục hồi.
Thực tế buồn
Phóng viên Đầu tư Bất động sản tiến hành một cuộc khảo trung thành nhanh qua nhiều trung tâm thương nghiệp (TTTM) và ghi nhận không khí ảm đạm vẫn đang bao phủ thị trường này.
TTTM Chợ Mơ, một trong những chợ theo mô hình truyền thống có tuổi thế hệ hàng trăm năm của Hà Nội, sau khi được chuyển đổi đã chẳng thể đi vào hoạt động ban biet thu duong ven ho tay ban chung cu vov me tri gia re. Hình ảnh chợ mái vòm với hàng trăm gian hàng đủ các chủng loại luôn nhộn nhịp kẻ mua người bán, nay đã được thay bằng khối nhà mặt phố bê tông cao vút, nhưng vắng hoe.
Chợ Cửa Nam cũng một thời đông đúc, nay được chuyển đổi thành siêu thị, rất hiu hắt. Chợ Ô Chợ Dừa đã biến mất hoàn toàn và trở nên nhà phố hàng, quán karaoke, tất cả gian hàng nội khu đã bị bỏ hoang hoặc cho thuê làm văn phòng, điểm mua bán ngân hàng...
Tại sảnh lớn tầng 1 Chợ Hàng Da, một số gian hàng quần áo giảm giá đến 70% vẫn ế khách, những dao động trống lớn được cho thuê hoặc mượn ngắn kì hạn để “triển lãm” hàng giày da. Quầy chuyển nhượng rượu, bia vốn là một thế mạnh tại chợ Hàng Da trước đây, nhưng nay rất vắng khách, nhiều gian hàng đã đóng cửa. Khu vực tầng 2 được coi là nhộn nhịp nhất TTTM này, nhưng cũng còn nhiều gian hàng trống. Tại địa điểm tại chợ truyền thống dưới tầng hầm, khu vực hàng ăn, thực phẩm chỉ lèo tèo vài gian hàng.
TTTM Grand Plaza trên đường Trần Duy Hưng (Hà Nội) vẫn đang tạm dừng kinh doanh để tái cơ cấu. TTTM Parkson Thái Hà cư dân chỉ thưa thớt và chính yếu tới xem là chính. Nằm ngay tại trung tâm thành phố, TTTM Tràng Tiền sau khi được rót 400 tỷ đồng đầu tư nâng cấp với rất nhiều kỳ vọng, nay chỉ còn là nơi để những người tò mò, khách du lịch tới ngắm nhìn.
Bối cảnh trên đầy đủ thích hợp với nhận định của Savills khi cho rằng, phân khúc giao dịch lẻ Hà Nội trong quý II/2014 vẫn chưa có dấu hiệu phủ phục hồi, công suất thuê giảm 8% và giá thuê tiếp thô tục giảm 10% theo năm.
Xuất hiện thêm nhiều nhà mặt phố đầu tư quốc tế
Trong khi đó, theo báo cáo của CBRE, trong quý II/2014, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội không có dự án bất động sản mới gia nhập thị trường. Do đó, nguồn cung không đổi ở mức 602.938 m2 diện tích cho thuê thực, bao gồm 20 TTTM, 2 trung tâm mua sắm tổng hợp và 8 sảnh thương mại.
Giá thuê làng nhàng toàn thị trường đạt khoảng 38,9 USD/m2/tháng, giảm 1,9% so với quý trước. Cũng so với quý trước, giá thuê giảm 2,2% tại khu vực trung tâm và giảm 1,9% tại địa điểm tại ngoài trung tâm.
Tỷ lệ trống của toàn thị trường trong quý II/2014 là 18,2%, tăng 3,8 điểm phần trăm so với quý trước và 2,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của TTTM tăng 3,5 điểm phần trăm, đạt 18,6%. Trung tâm mua sắm tổng hợp có mật độ trống tăng 8,9 điểm phần trăm theo quý, đạt 17,1%. Sảnh thương nghiệp có tỷ lệ trống trải biến hóa so với quý trước, duy trì tại mức 8,5%.
Tuy nhiên, theo CBRE, dấu hiệu tốt lành trên phân khúc này là trong quý II/2014, chuỗi cửa hàng kem lớn nhất thế giới Baskin Robbins đã mở cửa hàng trước tiên tại thị trường Hà Nội sau khi đã mở 20 cửa hàng tại TP. HCM. Cửa hàng mới này tọa lạc trên một trong những con đường chính tại trung tâm Hà Nội, nơi được coi là đắt giá thuê cao, nhưng tọa lạc đẹp, gây sự để ý tới người quan tâm và tiện lợi cho khách hàng.
Trong thời khắc sắp tới, theo CBRE, thị trường mua bán lẻ được dự đoán sẽ tấp nập hơn và sẽ có thêm các nhà bán lẻ tham gia phân khúc Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng. Một bẩm gần đây của CBRE xếp Việt Nam đứng thứ hai trong 10 nước thu hút nhất với các nhà phố mua bán lẻ châu Á trong năm 2014. Một khảo sát khác cũng được chấp hành bởi CBRE cho thấy, Hà Nội và TP. HCM vị trí trong danh sách 10 đô thị được lựa chọn để mở cửa hàng năm 2014.
Theo cam kết gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), Việt Nam sẽ hoàn toàn mở cửa thị trường bán lẻ vào tháng 1/2015. Bên cạnh đó, theo Hiệp định Thương mại thương phẩm ASEAN, Việt Nam đã giảm mức thuế nhập cảng từ các tổ quốc ASEAN xuống còn 0% cho 10.000 dòng thương phẩm chịu thuế mua ban nha dat ha noi gia re. Đây sẽ là hoàn cảnh thuận lợi cho các nhà mặt phố chuyển nhượng lẻ quốc tế và thương phẩm gia nhập phân khúc Việt Nam, nhưng song song cũng sẽ gia tăng sức ép cạnh tranh lên các nhà phố bán lẻ trong nước.
TheoThiên Long
Báo Đầu tư Bất động sản
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét