Chủ đầu tư Gia Phú bị tố nửa trùng lắp căn hộ

Nhiều người tham quan mua chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức, TP HCM) đã tập hợp tại dự án này treo băng rôn vạch trần CDT cố ý chiếm dụng vốn và có hành vi lường đảo khi chuyển nhượng cùng một căn hộ cho nhiều người.

Hai anh em Khánh và Hào (quê Hải Dương) rủ nhau mua 6 nhà chung cư căn hộ Gia Phú vào năm 2013 cho người nhà trong gia đình ban chung cu nam trung yen gia re ban nha dat quan cau giay gia re. Họ đã đóng gần 900 triệu đồng một căn, tổng giá thành các hợp đồng lên đến gần 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến quý I/2014 trong một lần vào Sài Gòn thăm dự án, Khánh phát hiện ra cả 6 nhà chung cư đều bị trùng hợp đồng với nhiều người khác. "Trùng một căn thì còn châm chước, chứ chuyển nhượng trùng cả 6 căn thế này là chẳng thể chấp nhận được", anh Khánh nói.

Theo hồ sơ VnExpress.net thu thập được, căn hộ Gia Phú xảy tung hàng chục sự cố bán trùng căn hộ. Một trường hợp khác, bà Nguyễn Thị Kim Dung được Công ty Gia Phú mời lên ký thanh lý hợp đồng chuyển nhượng căn hộ D12-3 từ cuối năm 2013 nhưng đến nay chưa nhận được đồng nào. Trong biên bản thanh lý hợp đồng, CĐT cam kết sẽ chỉ được quyền mua bán nhà chung cư cho bạn mới khi đã trả đủ tiền cho khách cũ.

Khách hàng treo băng rôn tố CDT căn hộ Gia Phú giao dịch trùng căn hộ cho nhiều người.

Đến đầu năm 2014, bà Dung tá hỏa phát minh chung cư của bà đã bị CĐT bán cho người mua Nguyễn Hữu Vinh. Tuy nhiên, ông Vinh giải thích: "Tôi mua chung cư Gia Phú vào tháng 8/2013 từ sàn Đất Xanh Đông Á và đã nhận được giấy công nhận là chủ sở hửu hợp pháp của nhà chung cư từ CĐT - Công ty Gia Phú".

Trong tâm trạng tức giận, chủ hộ C6-5 chìa hồ sơ nhà mặt phố ra trình bày: "Tôi mua chung cư từ năm 2010, đóng 75% giá thành chung cư tương đương hơn 700 triệu đồng. Đến đầu năm 2014 tôi mới phát kiến nhà của mình đã bị giao dịch cho một khách hàng khác từ năm 2012".

Còn người quan tâm Nguyễn Thế Phong (mua căn C6-10, đề án Gia Phú) lại thom thóp không yên lòng nhà của mình sắp bị CDT đem bán. Chủ hộ này chia sẻ: "Căn hộ của tôi hiện nay chưa bị trùng nhưng cách đây một tuần vẫn bị đem chào bán cho người khác. Tôi khôn cùng bất an".

Theo hàng chục người tham quan này, những giao kèo mới nhất cam kết tháng 10/3013 CDT sẽ giao kèo căn hộ. Song đến tháng 5/2014 tiến độ dự án bất động sản cũng không khác gì so với tháng 8/2013.

Trao đổi với VnExpress.net qua điện thoại, Phó giám đốc điều hành Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú, Nguyễn Hùng Nghiêm (người đứng tên trong các giao kèo mua bán) thoái thác đáp trực tiếp về việc bán trùng hàng chục chung cư Gia Phú cho nhiều khách hàng. Ông Nghiêm nói: "Tôi chỉ có xác xuất khẳng định rằng công ty đã trình báo cụ thể với cơ quan chức năng".

Là nhà phố phân phối dự án Gia Phú, Phó giám đốc điều hành Công ty địa tù và Đất Xanh, Nguyễn Khánh Hưng trần tình: "Công ty con của chúng tôi là Đất Xanh Đông Á đã phân phối 43 căn dự án bất động sản này. Chúng tôi đã cố gắng an ninh người tham quan bằng cách triệu tập và yêu sách CĐT làm văn bản xác nhận tất cả các bạn mua căn hộ tại sàn Đất Xanh đều là chủ mua được hợp pháp".

Ông Hưng khẳng định, Đất Xanh sẽ có bổn phận đối với 43 người tham quan mua nhà chung cư Gia Phú qua sàn Đất Xanh Đông Á cho đến khi dự án bất động sản bàn giao. Tuy nhiên, với những bạn khác, do không biết họ đã mua trực tiếp từ CĐT hay bán phê duyệt sàn nào, doanh nghiệp chẳng thể có thủ pháp trợ giúp vì không có bổn phận liên đới.

Khi bị tra khảo Đất Xanh thẩm định dự án ra sao trước khi nhận môi giới, ông Hưng giãi bày: "Chúng tôi đã thẩm định pháp lý của dự án rất kỹ càng và cũng theo sát tiến độ thi công, nhưng thực lực của công ty thì rất khó kiểm chứng và họ trở nên ngày càng trở ngại về số tiền là điều không ai kiểm soát được".

Lãnh tôn giáo Đất Xanh giải thích, trong hoàn cảnh thị trường BDS khủng hoảng những năm qua, bữa nay công ty là đại gia nhưng tương lai họ có xác xuất đã không còn vị thế đó nữa. Ông Hưng tiết lộ thêm, nhằm đảm bảo lợi quyền cho khách hàng, Đất Xanh đang thương lượng với chủ đầu tư sẽ làm nhà phố thầu hoàn thành dự án bất động sản Gia Phú. Nếu các giao kèo được ký kết nhanh thì trong vòng 3 tháng nữa có khả năng giao kèo nhà. "Tuy nhiên, điều này tùy thuộc vào thiện ý của chủ đầu tư", ông Hưng nhấn mạnh.

Luật sư Nguyễn Sa Linh, Đoàn Luật sư TP HCM phân tích: "Vụ việc giao dịch trùng chung cư cho hàng chục người tham quan là rất nghiêm trọng. Cơ quan điều tra cần vào cuộc làm rõ hành vi và máy móc của CDT là xâm chiếm dụng vốn hay lường đảo chiếm hữu tài sản".

Theo ông Linh, sự việc sẽ chỉ dừng lại ở án dân sự nếu Công ty Gia Phú không cố tình bán một chung cư cho nhiều người mà chỉ vì một sự cố ngoài ý muốn không kiểm rà được. Còn nếu doanh nghiệp chủ đích giao dịch trùng sản phẩm, sự việc sẽ bị đẩy lên thành án hình sự.

Luật sư Linh đánh giá, khó có chuyện vô tình giao dịch trùng công trình cho hàng chục người vì bất cứ công ty nào cũng có cơ chế quản lý vật phẩm và tình thế tiêu thụ. Đối với nhà chung cư, mọi chuyển nhượng từ sơ cấp đến thứ cấp trong GĐ dự án chưa giao kèo đều thông qua chủ đầu tư ban chung cu the pride hai phat. Do đó, theo quy định của pháp luật, CĐT phải có bổn phận giải trình sự việc không chỉ với cơ quan công năng mà còn phải công cha thực trạng của dự án cho tất cả các khách hàng.

"Sự việc này có thể gây ra một hệ lụy nguy hiểm là nếu CĐT không bị chế tài nặng, vì sẽ còn nhiều người mua khác tiếp thô tục bị mua bán trùng căn hộ", ông Linh nhấn mạnh.

Vũ Lê

vnexpress

Liên Bộ hướng dẫn cầm chấp nhà tương lai, gỡ khó tặng đùm 30.000 tỷ

Vừa mở bán, giá chung cư giá tốt đã chênh tới 500 triệu 'Buộc' 8 ngân hàng tham dự cứu BĐS NHNN: “Sẽ buộc tham dự gói 50.000 tỷ”

Theo hướng dẫn, nhà phố ở hình thành trong mai sau được thế chấp phải là nhà đã có kiến trúc kỹ thuật nhà phố ở được phê duyệt, đã thi công dựng hoàn tất phần móng, đã xong thủ tục mua bán và có giao kèo bán ký kết với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản…

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại tổ chức tín dụng (TCTD) mua nhà phố ở trong dự án tiến bộ nhà ở, dự án bất động sản đầu tư xây dựng khu đô thị bán nhà đất biệt thự cầu giấy ban chung cu vov me tri.

Theo đó, nhà ở hình thành trong mai sau được thế chấp để vay vốn theo dự định tại Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là căn hộ căn hộ được xây dựng trong dự án đầu tư thi công nhà ở; hoặc nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà mặt phố biệt thự, nhà ở liền kề) được thi công trong đề án đầu tư xây dựng nhà ở.

Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp tại TCTD phải là dự án bất động sản đã có qui hoạch kỹ thuật nhà phố ở được phê duyệt, đã xây dựng hoàn tất phần móng nhà mặt phố ở, đã xong thủ tục mua bán và có hợp đồng chuyển nhượng ký kết với công ty (DN) mua bán bất động sản theo quy định của luật pháp về nhà ở hoặc nhà mặt phố ở đã được bàn giao cho người quan tâm nhưng chưa được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo ấn định của pháp luật.

Nên đọc GS Đặng Hùng Võ: Gói 50.000 tỷ, NH đủ tiền không, hay chỉ ‘dọa’ thôi? CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” với chung cư Người 'thân' ông Hùng giữ nhiều nằm tại trọng tâm tại Vietinbank

Nhà được thế chấp phải thuộc đề án đầu tư thi công nhà ở đã được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp Giấy thị thực hoặc đã có đồng ý giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với đề án đầu tư thi công nhà ở xã hội, đồng thời, không bị kê biên để chấp hành án hoặc để thực hiện mong muốn hành chính của cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền đối với nhà phố ở đã được bàn giao cho người quan tâm nhưng chưa được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo tấp tễnh của pháp luật.

Giá trị nhà ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên cơ sở giá cả nhà mặt phố ở được xác định tại thời điểm ký kết giao kèo chuyển nhượng nhà phố ở.

Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau tại một TCTD để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của DN mua bán bất động sản.

Trường hợp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau đang được thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ giao kèo chuyển nhượng nhà phố ở hình thành trong mai sau thì không được tiếp thô tục thế chấp nhà phố ở đó tại TCTD theo lăm le tại Thông tư này.

Thông tư này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày 16/6/2014 và thay thế Thông tư liên tịch số 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21/5/2007 của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp nhà phố ở.

Đây có thể được coi như một động thái “gỡ khó” cho việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ. Lý do gói tín dụng khủng trên chỉ được giải ngân nhỏ giọt, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng là do “lý do chủ quan từ việc thắt chặt quá của hệ thống ngân hàng, sự cẩn trọng quá trong hoạt động kinh doanh tiền tệ của hệ thống bank tài chính – yêu cầu bắt buộc của hệ thống ngân hàng, sự rụt rè, phòng ngự của các cơ quan địa phương khi xác nhận cho người quan tâm nhà mặt phố cũng phải mất thời gian dài, rồi xác nhận công chứng khi xác nhận tài sản hình thành trong tương lai cũng chưa có các ưu đãi tháo gỡ cho người dân” ban chung cu vov me tri.

15.000 tham gia án muộn quyết nhóm - Trách nhiệm thuộc dận ai?

Hiện có khoảng 15.000 đề án thường dùng vốn Nhà nước chưa thực hiện quyết toán, chiếm 1/4 tổng số dự án bất động sản đã hoàn tất và đã đưa vào sử dụng.

Điều này gây gặp khó trong làm việc quản lý vốn Nhà nước, độc đáo là gây nợ ứ xây dựng căn bản kéo dài ban nha dat mat duong ven ho tay mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Dư luận đặt câu hỏi, sự muộn màng quyết toán này bổn phận thuộc về ai? VỤ TRƯỞNG VỤ ĐẦU TƯ, BỘ TÀI CHÍNH PHẠM ĐỨC HỒNG - đơn chiếc vị túc trực tiếp giúp Bộ Tài chính kiểm tra, giám sát và thực hiện quyết toán vốn đối với các dự án bất động sản sử dụng vốn Nhà nước đã trao đổi về vấn đề này.

- Thưa Ông, theo thống kê, đến cuối năm 2012 đã có tới 15.000 đề án sử dụng vốn NSNN bị chậm quyết toán. Đến nay, con số này có xác xuất tăng lên nhiều hơn. Cụ thể thì sự muộn màng này như thế nào?

- Quyết toán dự án bất động sản hoàn thành cũng là việc bấy nay ít được quan tâm. Trong quản lý dự án có 3 công đoạn. Công đoạn thứ nhất là lập kế hoạch cho dư án, công đoạn thứ hai là thanh toán, công đoạn thứ ba là quyết toán. Nhưng nhiều cô đơn vị chỉ lưu ý đến khâu phân bổ kế hoạch, sau đó chi trả tiền. Khâu quyết toán thì hạn độ nhu cầu giới hạn hơn hai mắt xích kia rất nhiều. Nhiều tác phẩm làm xong, thanh toán hoàn thành tiền là lười làm quyết toán. Đây là nguyên nhân căn bản khiến công tác quyết toán rất chậm.

Đến hết năm 2012, tổng hợp sơ bộ cả nước có khoảng 15.000 đề án chưa quyết toán. Trước tình cảnh này, Bộ Tài chính đã tham mưu Chính phủ ban hành văn bản pháp lý cao. Và Thủ tướng mong muốn ban hành Chỉ thị số 27 về đẩy mạnh công tác quyết toán đề án hoàn tất vào cuối năm ngoái.

- Cụ thể thì nhóm dự án do cấp nào làm chủ đầu tư bị chậm quyết toán nhiều nhất, báo cáo Ông?

- Nhóm chậm nhiều nhất là khối huyện khối xã, khối tỉnh, bộ, ngành chỉ có chừng mực thôi. Sau này sẽ có số liệu tổng hợp, tôi đang yêu sách báo cáo.

- Vậy đâu là điểm nhấn của Chỉ thị 27 thưa Ông?

- Trong chỉ thị này, nêu rất rõ những nội dung cần làm để đẩy mạnh làm việc quyết toán hoàn thành. Các bộ, ngành địa phương rà bây giờ tồn ứ bao nhiêu. Và tồn ứ đọng đó, nguyên nhân thế nào, trách nhiệm tổ chức cá nhân dịp chủ nghĩa thế nào. Trường hợp cấp thiết có xác xuất thành lập Ban chỉ đạo về làm việc quyết toán để làm quyết toán. Và phải giải quyết tồn ứ đọng quyết toán trong năm 2014, bẩm Thủ tướng Chính phủ tháng 6 năm 2015. Nghĩa là năm 2014 phải làm hoàn tất và 6 tháng đầu năm 2015, tất cả các bộ, ngành, 63 tỉnh thành căn bản hoàn tất quyết toán và báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Điểm mừng là Chỉ thị có nội dung đẩy mạnh cho tuyên truyền về công tác quyết toán vốn. Tuyên truyền để các cấp, các ngành từ nhà mặt phố thầu cho đến chủ quản đầu tư hiểu trong dự án, quyết toán là mắt xích phải làm. Phải làm mắt xích này mới được hoàn chỉnh quản lý dự án, chỉ có kế hoạch, dự án thôi còn mắt xích cuối bỏ lại thì chưa xong. Dự án chưa xong quyết toán có khi nhà phố thầu đã giải tán, ban quản lý đi chỗ khác. Có lẽ về quyết toán vốn, phải chục năm mới có chỉ thị này. Chỉ thị cũng nêu một số chế tài để quyết toán chậm xử như nào.

- Vậy sau 4 tháng thi hành Chỉ thị 27, hoàn cảnh quyết toán vốn của các dự án sử dụng vốn Nhà nước có thay đổi gì không?

- Chúng tôi đã tổ chức 2 hội nghị, hội nghị phía Bắc 22 tháng 4, hội nghị phía Nam 25 tháng 4, chúng tôi tổ chức Hội nghị liên can đến việc phổ biến Chỉ thị 27 cũng như chỉ dẫn nội dung nghiệp vụ công tác quyết toán. Đến nay đã có khoảng 1/3 số tỉnh hoặc bộ có chỉ thị hoặc công văn đôn đốc việc này. Và nhiều tỉnh cũng đã rà soát việc này. Sau khi rà sẽ có phương thức để thi hành theo kế hoạch, Chỉ thị 27. Số liệu quyết toán được bấy nhiêu phải sau kỳ họp Quốc hội mới có tổng hợp.

- Lãnh tôn giáo các địa phương chưa nhận thức hết sự cần thiết của việc quyết toán vốn đối với các đề án thường dùng vốn Nhà nước, nhưng chúng ta có dự định về quản lý tài chính, vì sao lại tùy thuộc vào nhận thức của của các CDT ở địa phương?

- Có rất nhiều giải pháp, nhưng vấn đề nhận thức được để các lẻ loi vị làm tốt. Thực tế chúng ta cũng có chế tài rồi, và trong Chỉ thị 27 cũng nêu lại, nếu chậm quyết toán từ 24 tháng trở lên, thì chủ đầu tư không được giao dự án mới. Chế tài thứ hai, nếu đề án chậm quyết toán từ 12 tháng thì số vốn còn thiếu không cha nội trí kế hoạch. Ví dụ 100 tỷ mà chủ đầu tư mới quyết toán 80 tỷ, còn 20 tỷ chậm thì sẽ không cha trí kế hoạch. Chế tài thứ 3 là nhà thầu vi phạm quyết toán giao kèo thì không được tham dự đấu thầu. Mục 5 Chỉ thị 27 nói rất rõ.

Tuy nhiên, vẫn là ở người thực hiện, có cho đấu thầu hay không, cho đề án mới hay không, thanh toán tiền hay không thì phải là các Ủy ban, bộ, ngành chủ động. Chế tài rất rõ, chậm 24 tháng là có danh mục, chậm 12 tháng có danh mục, nhà phố thầu chậm quyết toán có tên nhà phố thầu, để có khả năng công khai. Vấn đề là có chấp hành hay không.

- Theo như Ông cho hay thì Bộ Tài chính rất cương quyết đẩy nhanh quyết toán vốn. Vậy địa phương chậm quyết toán là do yếu kém trong quản lý vốn hay lý do nào khác?

- Đúng là nguyên do đó. Càng xuống địa phương cấp thấp hơn thì làm việc quản lý vốn đầu tư hay công tác thanh quyết toán càng chậm hơn. Nếu chỉ đạo không nhu cầu thì không cha trí người để quyết toán. Nếu quan tâm mới tập kết người. Ví dụ, Vụ Đầu tư đang làm quyết toán đường Hồ Chí Minh giai đoạn 1, phòng quyết toán chỉ có 8 người thì làm sao quyết toán cả đường Hồ Chí Minh, nên phải trưng tập Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng, Kho bạc nhà phố nướác về đây. Cấp xã không quan tâm thì không trưng tập, cấp thiết phải nhờ cấp huyện xuống làm quyết toán. Còn huyện cần phải nhờ tỉnh làm quyết toán.

- Vậy liệu có thể giải quyết nút thắt về nhận thức và tư tưởng đối với việc quyết toán vốn đó chỉ bằng hội thảo và tuyên truyền?

- Chúng tôi cũng đưa thêm biện pháp là đến 15.5 là các địa phương sẽ thưa số tồn đọng chính thức, Vụ Đầu tư sẽ đòi hỏi Bộ Tài chính công khai số đề án tồn đọng toàn quốc. Đến 30.3.2015, các bộ, ngành phải quyết toán xong, tháng 6 sẽ bẩm Bộ để tổng kết. Chúng tôi công khai có lộ trình bao giờ thì quyết toán xong.

Bên cạnh đó, sau Kỳ họp thứ Bảy, QH Khóa XIII, để các địa phương rà soát soát, nắm thông tin, chúng tôi sẽ có cuộc tọa đàm trao đổi. Bộ Tài chính sẽ chủ trì, mời các bộ, các địa phương có vướng mắc về đây sẽ có toạn đàm, vướng gì thì trao đổi. Sau đó, chúng tao sẽ có thông báo giải quyết vướng mắc. Ví dụ một số vướng mắc như nhà mặt phố thầu ban quản lý dự án giải tán, hồ sơ thất lạc. Có những mắc mứu lớn, chúng tôi sẽ thưa Thủ tướng xử lý.

Thực tế thì công việc quyết toán đang có chuyển biến và biến chuyển này tạo nề nếp từ nay về sau sẽ rất tốt. Còn thực tế để công việc trôi chảy từ xã đến huyện và các bộ, ngành cũng phải có thời gian.

- Ông nói nhiều đến vai trò người đứng đầu, liệu gia tộc sẽ xốc xáo vào công việc vốn được cho là không ưa chuộng này không, báo cáo Ông?

- Ít ra 1/3 tỉnh, bộ ngành đã có văn bản pháp lý dính dáng đến chỉ thị 27 rồi, bước tiếp chúng tao sẽ nắm thêm.

- Ông đã nói nhiều đến các phương thức đẩy nhanh quyết toán vốn. Vậy hệ lụy của việc chậm quyết toán vốn Nhà nước sẽ dẫn đến điều gì?

- Một đề án phải có 3 công đoạn, như vậy nếu không quyết toán thì đề án không được trọn vẹn. Nếu không quyết toán, thì dự án bất động sản ứng thiếu tiền hay thừa tiền sẽ ảnh hưởng đến doanh nghiệp, thừa tiền thì bị xâm chiếm dụng. Nếu thiếu tiền, nghĩa là DN bị xâm chiếm dụng vốn. DN thiếu vốn thì không có tiền nộp thuế. Doanh nghiệp không có tiền nộp thuế thì thu ngân sách khó khăn, thu ngân sách khó khắn thì không có tiền để bố trí kế hoạch.

- Cũng đã có những con số cho thấy, nợ đọng thi công cơ bản có thời khắc đến 90.000 tỷ đồng, và cũng là một nguyên do gây ra nợ xấu. Rất có khả năng DN hay nhà mặt phố thầu xây dựng không được thanh toán đủ vốn, vì chưa quyết toán xong. Liệu việc chậm quyết toán ảnh hưởng thụ động thế nào đến DN?

- Dự án xong nợ tiền công ty theo tôi không nhiều, cốt yếu nợ của dự án bất động sản đang thi công, đề án dở dang. Nhiều tỉnh, ví dụ như Nam Định, Thái Bình rất nhu cầu đến dự án bất động sản thiếu bao tiền thì đầu năm sau bố chí thanh toán ngay.

Con số cụ thể Bộ Tài chính chưa có, nhưng cũng không thấy doanh nghiệp phản ứng về chuyện này, cốt yếu doanh nghiệp phản ứng về đề án mà họ ứng tiền ra hoặc dự án đang làm nhưng cha trí kế hoạch không đủ ban nha dat quan cau giay gia re.

- Xin cảm ơn Ông!

Vũ Dũng

đại biểu nhân dân

Mua nửa bất động sản phẳng cách mua bán công ty

Trong hai năm trở lại đây khi phân khúc BDS trong giai đoạn khó khăn, nhiều chủ đề án nhà đất có quan tâm cơ cấu lại vốn đầu tư nên tìm cách chuyển nhượng tất cả hay một phần dự án bất động sản ban biet thu lang quoc te thang long. Một số bán theo thủ thô lỗ do pháp luật về mua bán BDS quy định, một số theo thủ tục mua lại doanh nghiệp hay giao dịch phần vốn góp của doanh nghiệp sở hữu dự án BĐS hay tác phẩm thi công dựng.

Muốn bán được dự án bất động sản BĐS và công trình thi công (có thể là công trình chưa hoàn thiện hoặc đã hoàn thiện) theo các dự định về mua bán BDS thì phải cung ứng các điều kiện của pháp luật về hạn độ tiến bộ dự án và phải thi hành một số các thủ tục hành chính tương ứng phức tạp bán chung cư the pride hải phát. Rủi ro trong việc cung cấp các điều kiện và thủ thô lỗ này khá cao. Do đó, để hiệu quả hơn, các công ty thường chọn lựa hình thức khác, như thông qua hình thức mua lại công ty hay mua phần vốn của doanh nghiệp.

Điều kiện, thủ thô tục quá phức tạp

Ví dụ, muốn chuyển nhượng dự án nhà ở, tiến bộ đô thị, các doanh nghiệp sẽ phải tuân thủ các điều kiện riêng tư áp dụng đối với dự án bất động sản loại này theo ấn định của các luật về mua bán bất động sản, nhà ở và đất đai, như đã phóng thích mặt bằng (một phần hoặc toàn bộ) và đã có tác phẩm kỹ thuật hạ tầng tương ứng... Trong khi đó, gia tộc có khả năng đang ở trong tình trạng thiếu vốn nên chẳng thể bồi thường cho việc giải phóng mặt bằng hoặc thi công sản phẩm hạ tầng kỹ thuật cung ứng được các điều kiện chuyển nhượng. Chủ đầu tư mới (bên mua) cũng phải đáp ứng một số hoàn cảnh như phải chứng thực về trình độ tài chính, kinh nghiệm... để tiếp tục thi hành dự án. Đây cũng là rào cản khó đoán định.

Bên cạnh đó, thủ tục bán dự án cũng là một vấn đề thách thức. Theo quy định của pháp luật về mua bán bất động sản, xây dựng dựng, nhà phố ở và đất đai thì thủ tục bán này hao hao như thủ thô lỗ xin duyệt y dự án BDS mới. Bên mua và bên mua bán đều phải thi hành các bước thủ thô lỗ với cơ quan cấp phép đầu tư, xin ý kiến giám định của các sở, ban, ngành ở địa phương... Bỏ qua các “yếu tố tiêu cực” của việc “gặp gỡ lại các cơ quan cấp phép, cho quan điểm thẩm định”... thì chỉ riêng việc thi hành thủ thô tục này cũng sẽ rất mất thời gian. Theo phản ánh thực từ tiễn, thời điểm để hoàn thành các thủ thô lỗ này và có quyết định chấp thuận việc chuyển nhượng có khả năng kéo dài từ sáu tháng đến hàng năm. Thủ thô lỗ này mang nặng “tính xin cho” nên khá không may cho cả hai bên mua và bán. Hơn nữa, mỗi dự án bất động sản bất động sản, công trình xây dựng (dù chưa hoàn thành hay đã hoàn thành) đều có những đặc thù riêng tư về việc tiến hành dự án, kiến trúc sở hữu, tài chính, phân chia lợi nhuận, cam kết với địa phương... yêu sách bạn và người chuyển nhượng phải có những hành động phù hợp từ trước cho tới tận sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng. Trong khi đó, các lăm le pháp luật, thủ thô lỗ giấy tờ hình như coi mỗi dự án, sản phẩm thi công là một loại vật phẩm (một dạng sản phẩm) với những đặc thù nhất quyết nên đã tạo nên những phạm vi trong giao dịch. Bên mua và bên giao dịch sẽ có những quan ngại khi dự án, công trình đã được giao dịch (sang tên) mà những hoàn cảnh về chi trả của bên mua, cam kết với bên thứ ba của bên bán... có khả năng vẫn đang dang dở. Do vậy, các bên không muốn thi hành theo hình thức bán này.

Việc mua bán vốn trong doanh nghiệp thì đơn giản hơn nhiều về cả thủ thô lỗ và các điều kiện chuyển nhượng. Các doanh nghiệp muốn chuyển nhượng vốn chỉ cần phải xem xét tới hoàn cảnh ngành nghề kinh doanh theo cam kết WTO nếu bên mua là nhà mặt phố đầu tư nước ngoài. Các doanh nghiệp có thể tự đặt ra các điều kiện để ràng buộc lẫn nhau nhằm đảm bảo chuyển nhượng thành công, như kiểm tra tình hình thực tại của dự án, tác phẩm (thủ tục due dilligent) mà không phải lo sợ quá vào việc cho phép của các cơ quan nhà nước. Rủi ro của việc không được chấp nhận cho chuyển nhượng vốn là rất thấp và có thể tiên đoán được. Thủ thô lỗ hành chính để giao dịch vốn khá đơn sơ và thường hoàn tất trong khoảng 2-3 tuần.
Ưu điểm về thuế

Một vấn đề cần lưu tâm là khoản thuế và bổn phận đóng góp với Nhà nước của mỗi hình thức mua bán cũng là các lý do. Việc chuyển nhượng dự án bất động sản hay công trình xây dựng có thể phát sinh thuế giá cả gia tăng, thuế lương bổng doanh nghiệp hay lệ phí trước bạ trong khi việc bán phần vốn góp chỉ phải nộp thuế lương bổng doanh nghiệp nếu có phát sinh lãi từ vận hành chuyển nhượng. Điều này đem đến một điều khoản lợi không nhỏ cho các nhà mặt phố đầu tư.

Việc mua bán tài sản thông qua hình thức mua bán công ty để “tiết kiệm” thuế là phổ quát trên thế giới, không chỉ ở Việt Nam. Một số dự án bất động sản BĐS ở Việt Nam được các nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc mua đi chuyển nhượng lại nhiều lần tại ngoại quốc (thông qua hình thức mua lại công ty - CDT dự án) mà Nhà nước Việt Nam không thể thu được thuế và chẳng thể kiểm rà được nguồn cội của chủ có được dự án, công trình. Mục tiêu của việc kiểm soát nguồn cội chủ sở hữu là vì các bổn phận dính líu của chủ thể này đối với dự án, công trình như: trách nhiệm bảo hành, bảo trì tác phẩm xây dựng dựng, bổn phận xúi quẩy đối với bên thứ ba hay với người sử dụng, trách nhiệm xử lý dự án, công trình khi có sự kiện bất khả kháng hay thậm chí là bổn phận về bảo vệ quốc gia...

Để quản lý làm việc đầu tư trong lĩnh vực BĐS bao gồm cả việc kiểm rà các vận hành chuyển nhượng thì nên có một phương thức tổng quan và đồng bộ, như tăng cường kiểm rà việc thực hiện các dự án bất động sản, cho phép chuyển nhượng các dự án bất động sản (từ một phần hoặc toàn bộ) với các hoàn cảnh và thủ thô tục minh bạch để khăng khít các bên tham gia cam kết thi hành dự án, phát biểu các mức thuế thích hợp đối với làm việc bán dự án để cỗ vũ doanh nghiệp chấp hành mua bán theo hình thức này.

Pháp luật về nhà phố ở và xây dựng cũng nên đặt thêm các điều kiện khăng khít bổn phận của chủ dự án đối với dự án hoặc tác phẩm xây dựng đối với bên thứ ba hay người sử dụng, người quan tâm cũng như các hoàn cảnh và bổn phận về quản lý và thường dùng sản phẩm của chủ dự án. Cho dù dự án, sản phẩm sắm được giao dịch dưới hình thức nào thì quyền lợi của người dân, bên thứ ba cũng không bị ảnh hưởng nhiều.

LS. Nguyễn Hưng Quang - LS ban biet thu duong ven ho tay. Trần Thanh Huyền

tbktsg

Trang trí nhà chuẩn mực cho người mệnh Kim

Trang trí nhà phố phù hợp, người mệnh Kim sẽ gặp nhiều may mắn trong sự nghiệp và cuộc sống ban nha dat mat duong ven ho tay. Đại diện cho Kim là tất cả các đồ kim khí, các đánh vật nhọn và sắc, đồng thời kim còn được đại diện bởi khỉ và gà.

 

Theo nguyên lý tương sinh trong ngũ hành, màu sắc có lợi nhất cho người mệnh Kim là màu vàng, kế đó là các màu phái sinh như vàng nhạt, vàng cam ban biet thu lang quoc te thang long. Nếu thường dùng các gam màu này làm màu chủ tôn giáo trong nhà, về lâu dài sẽ có lợi cho cuộc sống và sự nghiệp của người mệnh Kim.

Màu sắc cơ bản của mệnh Kim là màu trắng. Người mệnh Kim có xác xuất thường dùng nó làm gam màu chính cho các vật dụng trong gia đình. Ngoài ra, theo tương sinh thì Kim sinh Thủy, nên người mệnh này cũng có thể sử dụng các đồ dùng màu xanh lam và đen - vốn là màu đại diện cho Thủy

.

Cần chú ý, theo ngũ hành thì Hỏa khắc Kim, tuy nhiên nếu trong nhà đã chọn lựa màu trắng làm gam chủ đạo thì nên hạn chế hoặc tốt nhất không sử dụng đến các màu đỏ và tím.

Đối với những gia chủ mệnh Kim: phạm vi hoặc tránh thường dùng nội thất gam màu đỏ, tím

Do Mộc tự khắc Thổ, nên các màu xanh lá cây và màu gỗ cũng có xác xuất gây ra cái điều bất lợi cho người mệnh Kim.

Chủ nhà mệnh Kim không nên sử dụng đồ tiện nghi hoặc các đồ đạc trang hoàng nhà phố có gam màu gỗ, xanh lá cây.

 

Người thuộc mệnh Kim nên thường dùng các đồ đạc bằng gốm sứ và đá, kế đó là các đồ kim khí. Tủ lạnh và điều hòa là vật thuộc Kim, người cần trợ giúp tính kim nên có các đồ đạc này trong nhà.

Đèn ngủ bằng nguyên liệu sứ.

Người mệnh Kim nên chọn các vật liệu trang trí nhà bằng kim loại như thép, nhôm, vàng, bạc... Đặc tính Kim của chúng có khả năng giục giã sự di chuyển không khí. Vì vậy với các tọa lạc kín gió trong nhà, nên trưng bày các vật bằng kim loại.

Thủy tinh hay gương có độ chuôm bóng như kim loại, nên cũng có thuộc tính như kim, do đó ngoài là đồ đánh vật hữu dụng và đánh vật trang trí, chúng cũng trợ giúp tốt cho người mệnh Kim.

Khỉ và gà là hai loài đánh vật thuộc kim, vì thế người mệnh này có xác xuất trang hoàng tranh ảnh hoặc đồ mỹ nghệ có hình 2 loài vật này trong nhà.

Về các loại cây trồng, người mệnh kim nên trồng hoặc trang hoàng các loại cây, hoa sau trong nhà: hoa ngọc lan, cửu lý hương, kim bách hợp, hàm tiếu, mễ lan, kim quế và hoa kim ngân.

Người mệnh Kim nên tránh các đồ dùng có can dự đến nước, chẳng hạn như bể cá. Đồ gỗ cũng có xác xuất thường dùng nhưng không nên xâm chiếm qui mô lớn trong nhà.

4 và 9 là số thuộc Kim, có công dụng trợ giúp cho khí số của người mệnh này. Nếu ở chung cư, người thuộc mệnh Kim nên ở tầng 4 và tầng 9, hoặc các số tầng có đuôi là 4 và 9. Số 5 và số 0 thuộc Thổ, cũng có lợi cho mệnh Kim ban chung cu the pride hai phat. Số 2 và số 7 thuộc Hỏa, là số mà người mệnh Kim không nên ở.

Theo Trí thức trẻ

Nhân sự bất cồn sản có ví tang lại

Nhân sự nhà đất có giá trở lại Thị trường chính thức chuyển mình cũng là lúc các doanh nghiệp ráo riết săn người tài, nhằm đưa ra chiến lược mua bán mới thích ứng với thời cuộc mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

• Địa ốc đang chính thức chu kỳ mới

Phó giám đốc Savills Hà Nội Trần Như Trung mới đây đã chuyển sang làm Phó giám đốc điều hành Tân Hoàng Minh phụ trách hoạt động phát triển, kinh doanh, tiếp thị và truyền thông suốt của doanh nghiệp này bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Sự ra đi của ông Trần Như Trung - người khá quen mặt với báo giới với nhân cách người phát ngôn của Savills, đã gây xôn xang thị trường bất động sản. 

Trong khi đó, ông Trung lại giải thích về quyết định ra đi với ẩn ý về một sự thay đổi. “Tôi đã có một công việc yêu thích, môi trường, cộng sự tốt cũng như tự cho mình có những thành công nhất mực nhưng cá nhân dịp chủ nghĩa lại cảm nhận được sự thay đổi của thị trường. Tôi quyết định, chắc chắn mình phải tham dự chuyến đi mới này”, ông Trung chia sẻ vớiVnExpress.

Còn Tân Hoàng Minh cho rằng lựa chọn ông Trung thể hiện định hướng doanh nghiệp trong việc gây sự chú ý tới nhân công nhằm thi công đội ngũ chỉ đạo có trình độ, kinh nghiệm. Sau khi tìm người gánh vác nằm phó tổng giám đốc, doanh nghiệp này còn tiếp thô lỗ tuyển giám đốc ban quản lý dự án. 

Doanh nghiệp nhà đất sẵn sàng rút hầu hạ bao chi hàng nghìn đôla cho người tài. Ảnh: HLan

Từ đầu năm nay, nhiều doanh nghiệp BDS cũng ngỏ ý tuyển nhân dịp sự chủ chốt. Công ty cổ phần đầu tư và thi công Hà Nội tuyển vô số nằm tại từ phó tổng giám đốc, trợ lý tài chính, kiến trúc sư quy hoạch…Công ty cổ phần Tasco tìm người gánh vác tọa lạc giám đốc kinh doanh. Không tiết lậu thu nhập cụ thể song Tasco khẳng định “mức thu nhập hấp dẫn”. Công ty cổ phần Đầu tư Hùng Vương cũng tuyển giám đốc kinh doanh còn Tập đoàn BIM cũng đăng tìm giám đốc phụ trách mảng bất động sản…

Mức lương cụ thể tại vị trí điều khiển đều không được tiết lộ song nhiều doanh nghiệp khẳng định lương bổng sẽ quyến rũ và còn phụ thuộc vào năng lực. Hầu hết những tọa lạc chủ chốt, các công ty không đăng tuyển công khai mà chủ yếu chọn mặt gửi vàng qua giới thiệu.

Một người thông thạo tin trong chuyên ngành nhà đất cho hay, từ đầu năm nay nằm tại giám đốc mua bán với nhiệm vụ đề ra chiến lược phát triển dự án, đánh giá thị trường được tuyển nhiều nhất. Hầu như chỉ những người từng có chức sắc, tiếng căm đối với thị trường mới được mời về. "Thậm chí nhiều sếp còn được săn đón, rủ rê câu cú bằng cách đi theo dây với lộ trình thăng tiến rõ ràng ”, vị này tiết lộ. 

Cũng theo ông, để mời người tài, công ty thường đưa ra mức lương rất hấp dẫn. Vị này minh chứng, doanh nghiệp của ông, neo người vị có tiếng trong làng nhà đất vừa bị một tập đoàn lớn "lấy mất" một nằm điều khiển với mức lương khoảng 7.000 USD mỗi tháng, cao hơn 5.000 USD so với mức công ty ông chi trả. “Thường các tập đoàn lớn không tiếc tiền chi cho người người tài. Nhiều doanh nghiệp trả lương theo mô hình 'chiếc phễu', vị trí càng cao, lương bổng càng nhiều”, ông tiết lộ.

Nhân sự đóng vai trò tiên quyết trong sự tiến bộ của làm việc kinh doanh bất động sản. Bởi vậy, cách đón nhận của nhân dịp sự cao cấp bằng việc chi trả mức lương bổng cao hơn là một trong các chiêu được nhiều công ty áp dụng và thành tựu trong nhiều trường hợp. Bà Nguyễn Diệu Hồng Giám đốc Phát triển Kinh doanh Savills Hà Nội nhận định, sự luân chuyển cán bộ sang trọng là động thái tốt nhằm tạo nên một lớp doanh nghiệp mới với những cách thức mua bán mới hợp lý với quá trình tiến bộ của thị trường. Việc điều chuyển nhân sự này sẽ tạo ra các sức ép đối với nhiều công ty khác. 

Thời điểm năm 2011-2012 nửa đầu năm 2013, địa ốc khó khăn, vô số doanh nghiệp sa thải nhân viên cũng như đóng cửa, trong đó đặc biệt là các sàn bất động sản. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy hàng trăm sàn tuyên cha nội ngừng hoạt động. Tuy nhiên từ đầu năm nay, công ty địa tù và ào ạt tuyển nhân dịp sự cấp cao. Theo VietnamWorks, xây dựng là một trong 10 ngành có nhu cầu tuyển dụng cao nhất quý I/2014. So với cùng kỳ năm ngoái, nhu cầu tuyển dụng quý 1 tăng 15%. Nhu cầu tuyển dụng trong lĩnh vực bất động sản tăng 37% còn số lượng hồ sơ ứng tuyển tăng 25%.

Giới mua bán địa ốc tin rằng phân khúc đang bắt đầu một chu kỳ mới với nhiều triển vọng lạc quan. Số khác nhìn nhận đã đến lúc, công ty nhà đất cần thay đổi tư duy và đưa ra cách thức trong thời cuộc mới. Ông Trần Như Trung nhận định, phân khúc BDS trong 5-10 năm vừa qua chỉ là những bước đi chập chững ban đầu. Từ nay, phân khúc sẽ chuyển sang GĐ phát triển chính, tăng trưởng về bản tính và tạo ra giá thành thực chất. 

Giai đoạn mới này, dự đoán sẽ kéo dài khoảng 10-20 năm, trên tài sở nhiều quy định chuẩn tắc, chuyên môn và tiêu chuẩn theo thông lệ quốc tế. Do đó, mọi thành phần của phân khúc sẽ bắt buộc phải làm việc chuyên nghiệp hơn và cùng với đó là thử thách nhiều hơn. “Điều kiện vĩ mô đã đủ chín muồi. Một cách thức mới đang đợi chúng ta”, ông Trung nhận định.

Trao đổi vớiVnExpress.net, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, bên cạnh động thái nhiều công ty tuyển nhân sự mới, việc lượng giao dịch, phương thức chuyển nhượng tăng lên cho thấy thị trường đang có chuyển biến điển tích cực.

Trong GĐ hiện nay, doanh nghiệp cần một chiến lược mua bán đúng đắn, căn cứ vào khả năng sự trải nghiệm của mình để phát triển thương hiệu, đưa ra chiến lược kinh doanh. “Không phải thấy người ta làm cái gì, mình cũng đầu tư cái đó mua ban biet thu lien ke gia re. Điều cấp thiết nhất vẫn là doanh nghiệp đưa ra chiến lược và hoạch định kinh doanh sao cho phù hợp với nhu cầu của thị trường”, ông Hà nhận định.

Hoàng Lan