Liên Bộ hướng dẫn cầm chấp nhà tương lai, gỡ khó tặng đùm 30.000 tỷ

Vừa mở bán, giá chung cư giá tốt đã chênh tới 500 triệu 'Buộc' 8 ngân hàng tham dự cứu BĐS NHNN: “Sẽ buộc tham dự gói 50.000 tỷ”

Theo hướng dẫn, nhà phố ở hình thành trong mai sau được thế chấp phải là nhà đã có kiến trúc kỹ thuật nhà phố ở được phê duyệt, đã thi công dựng hoàn tất phần móng, đã xong thủ tục mua bán và có giao kèo bán ký kết với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản…

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại tổ chức tín dụng (TCTD) mua nhà phố ở trong dự án tiến bộ nhà ở, dự án bất động sản đầu tư xây dựng khu đô thị bán nhà đất biệt thự cầu giấy ban chung cu vov me tri.

Theo đó, nhà ở hình thành trong mai sau được thế chấp để vay vốn theo dự định tại Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là căn hộ căn hộ được xây dựng trong dự án đầu tư thi công nhà ở; hoặc nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà mặt phố biệt thự, nhà ở liền kề) được thi công trong đề án đầu tư xây dựng nhà ở.

Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp tại TCTD phải là dự án bất động sản đã có qui hoạch kỹ thuật nhà phố ở được phê duyệt, đã xây dựng hoàn tất phần móng nhà mặt phố ở, đã xong thủ tục mua bán và có hợp đồng chuyển nhượng ký kết với công ty (DN) mua bán bất động sản theo quy định của luật pháp về nhà ở hoặc nhà mặt phố ở đã được bàn giao cho người quan tâm nhưng chưa được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo ấn định của pháp luật.

Nên đọc GS Đặng Hùng Võ: Gói 50.000 tỷ, NH đủ tiền không, hay chỉ ‘dọa’ thôi? CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” với chung cư Người 'thân' ông Hùng giữ nhiều nằm tại trọng tâm tại Vietinbank

Nhà được thế chấp phải thuộc đề án đầu tư thi công nhà ở đã được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp Giấy thị thực hoặc đã có đồng ý giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với đề án đầu tư thi công nhà ở xã hội, đồng thời, không bị kê biên để chấp hành án hoặc để thực hiện mong muốn hành chính của cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền đối với nhà phố ở đã được bàn giao cho người quan tâm nhưng chưa được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo tấp tễnh của pháp luật.

Giá trị nhà ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên cơ sở giá cả nhà mặt phố ở được xác định tại thời điểm ký kết giao kèo chuyển nhượng nhà phố ở.

Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau tại một TCTD để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của DN mua bán bất động sản.

Trường hợp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau đang được thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ giao kèo chuyển nhượng nhà phố ở hình thành trong mai sau thì không được tiếp thô tục thế chấp nhà phố ở đó tại TCTD theo lăm le tại Thông tư này.

Thông tư này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày 16/6/2014 và thay thế Thông tư liên tịch số 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21/5/2007 của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp nhà phố ở.

Đây có thể được coi như một động thái “gỡ khó” cho việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ. Lý do gói tín dụng khủng trên chỉ được giải ngân nhỏ giọt, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng là do “lý do chủ quan từ việc thắt chặt quá của hệ thống ngân hàng, sự cẩn trọng quá trong hoạt động kinh doanh tiền tệ của hệ thống bank tài chính – yêu cầu bắt buộc của hệ thống ngân hàng, sự rụt rè, phòng ngự của các cơ quan địa phương khi xác nhận cho người quan tâm nhà mặt phố cũng phải mất thời gian dài, rồi xác nhận công chứng khi xác nhận tài sản hình thành trong tương lai cũng chưa có các ưu đãi tháo gỡ cho người dân” ban chung cu vov me tri.