Thị trường bất động sản Đà Nẵng dần sôi động

Thị trường bất động sản Đà Nẵng dần sôi động

Bất động sản Đà Nẵng đang càng ngày càng khởi sắc TIN MỚI

Phó Ban quản lý đảo Phú Quốc: Bắt đầu làn sóng đầu tư vào Phú Quốc
Quản lý, khai thác hạ tầng hàng phục không: Giữ vững vai trò của quốc gia
Nhà ở từng lớp cho người… giàu?

Theo báo cáo mới nhất của CBRE tổng nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng trong quý I/2015 tăng lên 3.476 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm 40%, phân khúc cao cấp 37% và phân khúc bình dân 14%.

Ông lớn BĐS tăng tốc đầu tư vào khách sạn tại Đà Nẵng
Đà Nẵng nghiên cứu quy hoạch đô thị vững bền
Đà Nẵng bán đất phải chi rẻ cho công chức, nhân viên nghèo

Cùng với khuynh hướng ấm lên của thị trường học bất động sản trong nước, thị trường Đà Nẵng bắt đầu có dấu hiệu phủ phục hồi. Thị trường học sôi động hơn với các đề án mới ra mắt, những đổi thay trong chiến lược bán hàng của danh thiếp chủ đầu tư và thái độ điển tích cực từ người mua.

Phân khúc trung cấp hút khách

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong quý I/2015, chủ đầu tư dự án Monarchy đã mở bán thời đoạn đầu với 64 căn hộ bình dân. Chủ đầu tư dự án F-home (đã mở bán trong năm 2014) đã điều động chỉnh giá như do chuyển từ phân khúc bình phẩm dân lên trung cấp. Theo đó, tổng nguồn cung tăng lên 3.476 căn, trong đó phân khúc trung cấp xâm chiếm tỷ trọng lớn nhất 40%, theo sau là phân khúc cao cấp (37%) và phân khúc bình dân (14%).

Nguồn cung mới tăng phải chi chào bán trung phẩm bình tại những dự án trung cấp và bình dân lên 9,3% và 3,2% so với quý trước. Giá bán danh thiếp đề án hiện tại tăng, đẩy phải chi trung bình phẩm của phân khúc cao cấp lên 1.696 USD/m2, cao hơn 2,2% so với cuối năm 2014. Bà Dương Thùy Dung - Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE nhận định: Việc chủ động điều chỉnh giá chào bán, tăng tỷ lệ chiết khấu và đưa ra những gói khuyến mại khác nhau cho thấy danh thiếp chủ đầu tư đang cố làm cho dự án của họ bán ra tốt hơn. Hy vọng những cố kỉnh này sẽ đáp tương ứng được kỳ vọng của người mua".

Theo bẩm của CBRE Việt Nam, thị trường ghi nhận trên dưới 50 giao dịch ở thị trường sơ cấp, thấp hơn 32% so với những tháng cuối năm 2014, nhưng tăng gần gấp đôi so với quý I/2014. Hầu hết số phận lượng căn bán ra trong quý vừa rồi từ những đề án thuộc phân khúc trung cấp. Phân khúc này ghi nhận mức tăng cao nhất trong tỷ lệ bán trung bình, tăng 2,6 điểm phần trăm so với quý trước. Phân khúc cao cấp và bình phẩm dân có mức tăng 0,9 điểm phần trăm cho mỗi phân khúc. Dự báo, trong quý II/2015, thị trường học Đà Nẵng sẽ không có nguồn cung về căn hộ và vi la nghỉ dưỡng mới chào bán, bởi phục dịch hết chủ đầu tư vẫn còn giữ thái độ dè dặt.

Qua khảo sát cho thấy, The Point là đề án có hoạt động bán tốt tại thời khắc này. Mặc mặc dù giai đoạn 2 đích thị thức ra mắt vào tháng 4 tới, nhưng 25% căn hộ đã được bán ra trong những tháng gần đây. Giao dịch ghi nhận tốt tại các căn có giá từ 300.000 USD đến 350.000 USD/ biệt thự; những vi la chớ chi trên 500.000 USD thì hầu hạ như yên ắng. VinGroup cũng đã quyết định phát động đề án mới – Biệt thự Vinpearl Ngũ Hành Sơn với khoảng 134 căn vi la có kích tấc 300-700 m2/biệt thự và chớ chi từ 600.000 USD - 700.000 USD/biệt thự. Dự án dự kiến khởi công trong quý II/2015.

Thị trường bán lẻ giữ giá

Trong khi đó, trên thị trường học bán lẻ, tại Đà Nẵng chỉ có một dự án mới là Parkson tại Vĩnh Trung Plaza. Với tổng diện tích sàn 10.000m2 bao gồm bốn tầng cho thuê, khai trương trong tháng 1 và gần như đã cho thuê hết.

Giá chào thuê tại danh thiếp dự án bán lẻ không thay đổi so với hồi cuối năm ngoái, tăng 4,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý tới, giá chào thuê trung bình phẩm thị trường dự định sẽ tăng sau khi dự án Vincom Ngô Quyền đi vào hoạt động với giá mà chào thuê trung bình phẩm cao hơn các đề án hiện hữu.

Về nguồn cung tương lai, ngày nay chỉ có đề án Vincom Ngô Quyền và Hilton Bạch Đằng Complex có tiến độ xây dựng tốt, các dự án khác vẫn đang trợ thời dừng huyễn hoặc đang lên phương kế hoạch.

TheoNguyễn Cao

Kinh tế & Đô thị

Từ khóa

bất động sản
Đà Nẵng
thị trường học bất động sản
căn hộ
nguồn cung
thị trường
cbre

Twitter Print Các tin khác

Phó Ban quản lý đảo Phú Quốc: Bắt đầu làn sóng đầu tư vào Phú Quốc(03/04)
Quản lý, khai thác hạ tầng hàng không: Giữ vững vai trò của nhà nước(03/04)
Nhà ở tầng lớp cho người… giàu?(03/04)
Nới điều kiện cải tạo nhà tập thể cũ: Hà Nội sẽ ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?(03/04)
Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"(03/04)
Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển nhượng nhất loạt quyền khai khẩn cảng đầu hàng không(02/04)
[Địa tù và 24h]: Ông lớn ngành hạ tầng muốn đầu tư vào 17 dự án đường sắt, Cẩn trọng với nhà giá như rẻ(02/04)
Văn phòng cho thuê: Dư thừa cung, giá rớt mạnh(02/04)
Cẩn trọng với nhà giá như rẻ(02/04)
Hết thời “sốt nóng” bởi vì quy hoạch?(02/04)

Chủ đề được quan tâm