Tiến khoảng dự án ngữ VIC và triển vọng cuối năm 2014

Tiến độ dự án bất động sản của VIC và triển vọng cuối năm 2014

CTCK Ngân hàng ĐT & PT Việt Nam (BSI) phân tích triển vọng 6 tháng cuối năm 2014 của Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) là khả quan, qua đó khuyến nghị mua đối với cổ phiếu này.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2014, VIC đạt doanh số chuyển nhượng hàng 13,870 tỷ đồng, gấp 4.4 lần cùng kỳ 2013, lợi nhuận sau thuế gần 2,200 tỷ đồng, đạt 42% hoạch định năm 2014 ban chung cu nam trung yen gia re ban chung cu the pride hai phat. Doanh thu 6 tháng cuối năm sẽ vẫn đến chính yếu từ các dự án Royal City, Times City và Vinhomes Riverside. Theo BSI, các lĩnh vực mua bán khác (TTTM/Văn phòng, Khách sạn/Du lịch…) cũng kỳ vọng sẽ tăng trưởng tốt với Vinpearl Phú Quốc, Vincom Center Hạ Long khai trương vào cuối năm.

BSI cho biết, lãnh đạo VIC tự tin sẽ hoàn tất hoạch định năm 2014 với doanh số 25,000 tỷ đồng và lợi nhuân sau thuế đạt 5,200 tỷ đồng. BSI phân tích triển vọng 6 tháng cuối năm 2014 của VIC là khả quan.

Về công đoạn các dự án bất động sản chính của VIC, ngoài hai dự án bất động sản Vinhomes Royal City và Vinhomes Times City kỳ vọng sẽ ghi nhận nguồn thu vào những tháng cuối năm 2014 thì BSI cũng bại liệt kê những dự án bất động sản sẽ mang đến nguồn thu mới cho VIC trong những năm tới. Cụ thể:

· Vinhomes Royal City: 3,846/4,518 (85%) căn hộ đã được mua bán và cho thuê và 2,045 chung cư đã được bàn giao. Khoảng 700 căn còn lại sẽ được chào mua bán và bàn giao trong những tháng cuối năm. Trong 2 tháng 6 và 7, Vingroup đã chuyển nhượng được thêm 238 căn hộ. Royal City vẫn sẽ là nguồn doanh số chính của VIC trong những tháng cuối năm.

· Vinhomes Times City:Tính đến 30/6/2014, Times City giai đoạn 1 đã mua bán được 86% số lượng chung cư (4,888/5,694 căn), đã giao kèo 3,400 căn. Từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2014 đã ghi nhận doanh số giao dịch hàng nhảy vọt của đề án với 1,300 căn hộ được bán.

· Vincom Central(Vincom Đống Đa- 54A Nguyễn Chí Thanh) gồm 1 tòa căn hộ đẳng cấp và 1 tòa nhà mặt phố văn phòng và siêu thị 30 tầng với qui mô mặt bằng 225,936 m2 (49% dành cho căn hộ). Dự án đã xây dựng hoàn tất 6 tầng hầm và dự kiến mở giao dịch các nhà chung cư vào tháng 10 năm 2014. Dự án sẽ xong vào quý 1/2016 và sẽ đem đến nguồn doanh thu mới cho VIC trong năm những năm tới.

· Vinhomes Tân Cảng với vốn đầu tư 30,000-38,000 tỷ đồng, diện tích gần 43ha với tổng diện tích thi công là 1,487,141 m2 bao gồm qui mô căn hộ để chuyển nhượng (1,000,000 m2), biệt thự cao cấp (110,000m2), siêu thị (123,000m2), căn hộ cho thuê (151,000m2), trường học Vinschool (34,500m2) và bệnh viện Vinmec (12,600m2). Dự án đang được xây dựng phần móng và dự kiến khu biệt thự cao cấp, trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec sẽ đi vào hoạt động từ năm 2015, toàn khu dân cư sẽ khánh thành vào năm 2017. Vinhome Tân Cảng sẽ là dự án trọng tâm trong những năm tới của Vingroup.

· Vincom Center Quảng Ninhsẽ khai trương vào tháng 10/2014. Đây là tổ hợp mua sắm, giải trí giải trí nằm tại địa điểm tại trọng tâm nhất đô thị Hạ Long với 4 mặt giáp giới đường lớn. Dự án gồm 4 tầng trôi nổi và 1 tầng hầm với diện tích sàn gần 37,944 m2 và đã cho thuê được 65% mặt bằng.

· Vinpearl Phú Quốc sẽ đi vào làm việc tháng 11, khai mạc với sự kiên Hoa Hậu Việt Nam diễn ra vào tháng 12 tại Phú Quốc. Đây là khách sạn 5 sao qui mô nhất Phú Quốc với tổ hợp khách sạn, biệt thự, khu vui chơi và sân golf 27 lỗ nguyên tắc quốc tế. Khách sạn bao gồm 606 phòng và theo VIC đã có 40-50% số phòng được được ký dài hạn với các doanh nghiệp lữ hành. Với sự trải nghiệm tiến bộ chuỗi resort và khách sạn Vinpearl và khả quan phát triển du lịch của Phú Quốc, BSI đánh giá khu nghỉ dưỡng này sẽ làm việc nhanh nhất và tạo doanh thu lớn trong mảng mua bán khách sạn, lao vụ du lịch của Vingroup trong những năm tới ban biet thu cau giay gia re.

Sanh Tín

TPHCM kiến nghị chả nửa Nhà khách khứa Chính phủ

TPHCM kiến nghị không mua bán Nhà khách Chính phủ

Chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh vừa kiến nghị Chính phủ dừng giao dịch đấu giá khu đất Nhà khách Chính phủ (số 1 Lý Thái Tổ, quận 10), song song Sở Ngoại vụ TPHCM dự tính giao cho một doanh nghiệp du lịch tìm kiếm ‘khu đất vàng’ này theo hướng giữ lại mảng xanh, bảo tồn các biệt thự có lối cấu trúc xưa mua ban biet thu lien ke gia re bán chung cư the pride hải phát.

Khu đất số 1 Lý Thái Tổ, quận 10, TPHCM được phủ bởi hàng cây cây cổ thụ lâu năm

Trước đó vào năm 2010, Thủ tướng Chính phủ đã có đồng ý đồng ý với Bộ Ngoại giao, Bộ Tài chính cho mua bán đấu giá quyền sử dụng khu đất Nhà khách Chính phủ tại TPHCM ở số 1 Lý Thái Tổ có diện tích 3,7 héc ta để có kinh phí tổn xây dựng các dự án trọng điểm khác.

Nếu giao dịch đấu giá, dự định sẽ thu về hàng ngàn tỉ đồng bởi khu đất này có tọa lạc đắc địa, vị trí tiếp giáp với các quận trọng tâm như quận 1, 3, 5, 10 và bao phủ bởi các trục đường Lý Thái Tổ, Hùng Vương, Trần Bình Trọng bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Ngoài ra, khu đất này còn có 7 căn villa được thi công trong những năm 1950 theo lối cấu trúc Pháp tọa lạc xen cài dưới những tán cây cây cổ thụ có tuổi thọ gần 100 năm, vườn, nhà mặt phố hàng …

Trao đổi với Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online bên lề hội nghị sơ kết 6 tháng đầu năm 2014 của Sở Ngoại vụ TPHCM sáng nay 8-8, ông Nguyễn Hồng Lĩnh, Giám đốc Sở Ngoại vụ đô thị cho biết, do cảnh huống thị trường BDS đi xuống nên việc chuyển nhượng bán đấu giá khu đất số 1 Lý Thái Tổ mặc dầu được Chính phủ quyết định từ năm 2010 nhưng từ đó đến nay không tiến hành được, nếu có chuyển nhượng chăng nữa cũng không thu được nguồn thu như mong muốn.

“Thứ nữa là thành phố cũng muốn giữ lại kiến trúc, mảng xanh chứ không mặn mòi chuyện mua bán bán đấu giá khu đất này”, ông Lĩnh cho hay.

Theo ông Lĩnh, đồng thoại việc kiến nghị dừng không chuyển nhượng bán đấu giá khu đất này nữa, có thể TPHCM sẽ giao cho Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist) tìm hiểu phương thức tìm kiếm khu đất này an toàn hơn.

Hiện nay Bộ Ngoại giao và Bộ Tài chính cũng đã thống nhất trình Chính phủ việc dừng giao dịch bán đấu giá khu đất Nhà khách Chính phủ số 1 Lý Thái Tổ và đang chờ Chính phủ có đồng ý cuối cùng.

Văn Nam

tbktsg

Mặt kì nửa lẻ: Ảm đạm giờ tại, triển vẳng tương lai

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

Theo CBRE, giá thuê mặt bằng mua bán lẻ tại Hà Nội quý II giảm 1,9% so với quý trước
Trong khi CBRE đưa ra nhận định, thị trường mua bán lẻ Hà Nội sẽ nhộn nhịp hơn do sự xuất hiện của nhiều nhà giao dịch lẻ quốc tế, thì Savills lại cho rằng, thị trường này vẫn chưa có dấu hiệu phủ phục hồi.

Thực tế buồn

Phóng viên Đầu tư Bất động sản tiến hành một cuộc khảo trung thành nhanh qua nhiều trung tâm thương nghiệp (TTTM) và ghi nhận không khí ảm đạm vẫn đang bao phủ thị trường này.

TTTM Chợ Mơ, một trong những chợ theo mô hình truyền thống có tuổi thế hệ hàng trăm năm của Hà Nội, sau khi được chuyển đổi đã chẳng thể đi vào hoạt động ban biet thu duong ven ho tay ban chung cu vov me tri gia re. Hình ảnh chợ mái vòm với hàng trăm gian hàng đủ các chủng loại luôn nhộn nhịp kẻ mua người bán, nay đã được thay bằng khối nhà mặt phố bê tông cao vút, nhưng vắng hoe.

Chợ Cửa Nam cũng một thời đông đúc, nay được chuyển đổi thành siêu thị, rất hiu hắt. Chợ Ô Chợ Dừa đã biến mất hoàn toàn và trở nên nhà phố hàng, quán karaoke, tất cả gian hàng nội khu đã bị bỏ hoang hoặc cho thuê làm văn phòng, điểm mua bán ngân hàng...

Tại sảnh lớn tầng 1 Chợ Hàng Da, một số gian hàng quần áo giảm giá đến 70% vẫn ế khách, những dao động trống lớn được cho thuê hoặc mượn ngắn kì hạn để “triển lãm” hàng giày da. Quầy chuyển nhượng rượu, bia vốn là một thế mạnh tại chợ Hàng Da trước đây, nhưng nay rất vắng khách, nhiều gian hàng đã đóng cửa. Khu vực tầng 2 được coi là nhộn nhịp nhất TTTM này, nhưng cũng còn nhiều gian hàng trống. Tại địa điểm tại chợ truyền thống dưới tầng hầm, khu vực hàng ăn, thực phẩm chỉ lèo tèo vài gian hàng.

TTTM Grand Plaza trên đường Trần Duy Hưng (Hà Nội) vẫn đang tạm dừng kinh doanh để tái cơ cấu. TTTM Parkson Thái Hà cư dân chỉ thưa thớt và chính yếu tới xem là chính. Nằm ngay tại trung tâm thành phố, TTTM Tràng Tiền sau khi được rót 400 tỷ đồng đầu tư nâng cấp với rất nhiều kỳ vọng, nay chỉ còn là nơi để những người tò mò, khách du lịch tới ngắm nhìn.

Bối cảnh trên đầy đủ thích hợp với nhận định của Savills khi cho rằng, phân khúc giao dịch lẻ Hà Nội trong quý II/2014 vẫn chưa có dấu hiệu phủ phục hồi, công suất thuê giảm 8% và giá thuê tiếp thô tục giảm 10% theo năm.

Xuất hiện thêm nhiều nhà mặt phố đầu tư quốc tế

Trong khi đó, theo báo cáo của CBRE, trong quý II/2014, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội không có dự án bất động sản mới gia nhập thị trường. Do đó, nguồn cung không đổi ở mức 602.938 m2 diện tích cho thuê thực, bao gồm 20 TTTM, 2 trung tâm mua sắm tổng hợp và 8 sảnh thương mại.

Giá thuê làng nhàng toàn thị trường đạt khoảng 38,9 USD/m2/tháng, giảm 1,9% so với quý trước. Cũng so với quý trước, giá thuê giảm 2,2% tại khu vực trung tâm và giảm 1,9% tại địa điểm tại ngoài trung tâm.

Tỷ lệ trống của toàn thị trường trong quý II/2014 là 18,2%, tăng 3,8 điểm phần trăm so với quý trước và 2,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của TTTM tăng 3,5 điểm phần trăm, đạt 18,6%. Trung tâm mua sắm tổng hợp có mật độ trống tăng 8,9 điểm phần trăm theo quý, đạt 17,1%. Sảnh thương nghiệp có tỷ lệ trống trải biến hóa so với quý trước, duy trì tại mức 8,5%.

Tuy nhiên, theo CBRE, dấu hiệu tốt lành trên phân khúc này là trong quý II/2014, chuỗi cửa hàng kem lớn nhất thế giới Baskin Robbins đã mở cửa hàng trước tiên tại thị trường Hà Nội sau khi đã mở 20 cửa hàng tại TP. HCM. Cửa hàng mới này tọa lạc trên một trong những con đường chính tại trung tâm Hà Nội, nơi được coi là đắt giá thuê cao, nhưng tọa lạc đẹp, gây sự để ý tới người quan tâm và tiện lợi cho khách hàng.

Trong thời khắc sắp tới, theo CBRE, thị trường mua bán lẻ được dự đoán sẽ tấp nập hơn và sẽ có thêm các nhà bán lẻ tham gia phân khúc Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng. Một bẩm gần đây của CBRE xếp Việt Nam đứng thứ hai trong 10 nước thu hút nhất với các nhà phố mua bán lẻ châu Á trong năm 2014. Một khảo sát khác cũng được chấp hành bởi CBRE cho thấy, Hà Nội và TP. HCM vị trí trong danh sách 10 đô thị được lựa chọn để mở cửa hàng năm 2014.

Theo cam kết gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), Việt Nam sẽ hoàn toàn mở cửa thị trường bán lẻ vào tháng 1/2015. Bên cạnh đó, theo Hiệp định Thương mại thương phẩm ASEAN, Việt Nam đã giảm mức thuế nhập cảng từ các tổ quốc ASEAN xuống còn 0% cho 10.000 dòng thương phẩm chịu thuế mua ban nha dat ha noi gia re. Đây sẽ là hoàn cảnh thuận lợi cho các nhà mặt phố chuyển nhượng lẻ quốc tế và thương phẩm gia nhập phân khúc Việt Nam, nhưng song song cũng sẽ gia tăng sức ép cạnh tranh lên các nhà phố bán lẻ trong nước.

TheoThiên Long
Báo Đầu tư Bất động sản

Thị dài BĐS: Xả hàng… nánh “tháng canh hồn”

Thị trường BĐS: Xả hàng… né “tháng cô hồn”

Đi dọc quốc lộ 6 đoạn Hà Nội- Hà Đông, dễ dàng nhận thấy nhan nhản thông tin mua bán các tòa biệt thự, chung cư chung cư bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Mật độ thông báo gần đến tháng 7 âm lịch - dân gian vẫn gọi là "tháng cô hồn" càng dày đặc bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Thậm chí, thông tin mở giao dịch xuất hiện cả ở… gốc cây, cột đèn.

Tuần qua, một sàn nhà đất ở Hà Nội dự kiến tổ chức mở giao dịch chung tại trụ sở nhưng sau khi nghe ngóng tình hình, ban giám đốc sàn quyết định "của ai người nấy bán" nhằm đẩy nhanh “hàng” - trong khi “hàng” là m khu nhà chung cư hãy còn những thanh sắt lủa tủa ở hố móng.

Mở mua bán căn hộ... ở trên cây

Không có gì khó hiểu khi "tháng cô hồn" vẫn là dao động thời khắc được giới kinh doanh nói chung, nhà đất nói riêng… “bất động” hoàn toàn để đi chơi hoặc bình tĩnh để nhìn lại và… đi tới.

Nếu không tính đến tâm lý tránh "tháng cô hồn" như ở trên thì theo Công ty CBRE Việt Nam, yếu tố cải thiện lượng mua bán trên thị trường vừa qua khởi hành từ việc các bank đẩy nhanh việc vốn vay mua nhà. Các ngân hàng đã tích cực liên kết với CĐT chấp hành việc hỗ trợ lãi suất. Theo đó, tỷ lệ vay cao hơn, thời khắc vay kéo dài trong khi việc tiếp cận cho vay cũng được xem là dễ dàng hơn.

Nhưng theo nhiều chuyên gia theo gót các thị trường phân khúc bất động sản, sự "ấm lên" của phân khúc chỉ là chuyện “bình mới rượu cũ” với việc đa số các chuyển nhượng được chấp hành từ các đề án còn tồn kho trong khi nguồn cung mới lại tăng mạnh đến 70% trong quý II/2014. Nghĩa là phân khúc nhà mặt phố ở còn phải trải qua một GĐ rất dài nữa trước khi đủ độ "nóng" làm “tan băng” các thị trường khác.

Đáng chú ý, theo một mong muốn mới đây, sẽ dừng triển khai đến năm 2015 các dự án bất động sản nhà phố ở thương nghiệp trong địa điểm tại nội đô Hà Nội chưa được chấp nhận chủ trương đầu tư hoặc chấp nhận đầu tư dự án. Hệ quả, giá các căn hộ tại trọng tâm thành thị sẽ tăng do nguồn cung phạm vi tại địa điểm tại này ban nha dat mat duong ven ho tay. Thành thử câu chuyện xả hàng né tháng “cô hồn” trên phân khúc nhà đất thêm một lần nữa đề đạt nỗi âu lo của giới đầu tư chứ không hẳn là yếu tố lạc quan.

Quang Lộc

công thương

3 dự án khủng của Địa ốc Hoàng Quân bị thâu hồi

Tin liên quan

Dự án 1500 tỷ của đại gia Phạm Ngọc Lâm: 70% là vốn vay? Vùng TPHCM sẽ gồm 8 tỉnh, thành

UBND thành thị Cần Thơ vừa có Quyết định số 3070 /UBND-XDĐT về việc thu hồi chủ trương đầu tư các đề án Khu đô thị Hoàng Quân Cần Thơ, Trường Đại học Đồng bằng sông Cửu Long và Khu tái định cư của CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ địa tù và Hoàng Quân (Mã: HQC) ban nha dat quan cau giay gia re bat dong san.

Chủ tịch UBND thành phố giao Chủ tịch UBND quận Cái Răng, Chủ tịch UBND huyện Phong Điền tổ chức công khai cho các hộ dân trong hạn chế dự án bất động sản biết việc thu hồi chủ trương đầu tư các dự án nêu trên và giải quyết các vấn đề có liên lụy theo thẩm quyền.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Xây dựng soát các văn bản về đất đai, quy hoạch, xây dựng liên quan đến dự án nêu trên do HQC làm chủ đầu tư, trình UBND đô thị điều chỉnh hoặc hủy bỏ theo quy định.

Cuối tháng 5, HQC đã có tờ trình UBND Cần Thơ về việc xin gia thời hạn và thưa công đoạn triển khai chấp hành thành lập Trường Đại học Đồng bằng sông Cửu Long, xin điều chuyển địa điểm xây dựng dự án bất động sản Trường Đại học Đồng bằng sông Cửu Long (khoảng 7ha) sang dự án Khu tái sinh sống tại phường Thường Thạnh, quận Cái Răng, thành thị Cần Thơ (12,3ha).

Trước đó, UBND Thành phố Cần Thơ đã có Công văn số 676/UBND-QH ngày 24/1/2008 và Công văn số 522/UBND-KT ngày 6/2/2009 chấp thuân cho HQC đầu tư 3 dự án bất động sản nói trên.

Tại Đại hội cổ đông của HQC diễn ra cuối tháng 6, cổ đông đã phê duyệt kế hoạch đầu tư các đề án của HQC, gồm cả đề án Trường Đại học Đồng bằng sông Cửu Long với kế hoạch rót vốn vào đề án dao động 64 tỷ đồng trong năm nay ban biet thu cau giay gia re.

Công ba quy hoạch đít đô ả hỗ trợ - đít công nghiệp Sài Đồng B

Công bố quy hoạch khu đô thị trợ giúp - khu kỹ nghệ Sài Đồng B

Ngày 3/7, Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội phối hợp với Ủy ban Nhân dân quận Long Biên đã tổ chức công bố và giao kèo hồ sơ quy hoạch chi tiết mật độ 1/500 khu đô thị hỗ trợ - khu công nghệ Sài Đồng B, địa điểm tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên.

Một góc khu dân cư mới Sài Đồng, quận Long Biên mua ban nha dat ha noi gia re mua ban nha dat ha noi gia re. (Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN)

Tổng diện tích khu vực tìm hiểu lập quy hoạch khoảng 37,13ha với dân số dao động 7.500 người, phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch, phía Đông Nam giáp đường Thạch Bàn và phía Tây Bắc giáp đường Huỳnh Tấn Phát và Khu công nghiệp Sài Đồng B.

Mục tiêu của đồ án nhằm cụ thể hóa định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ duyệt y tại quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011; thi công khu chức năng thành thị đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và xã hội, làm cơ sở tiến hành các hạng mục tác phẩm phủ phục vụ quan tâm ăn ở, sinh hoạt của người cần lao trong Khu kỹ nghệ Sài Đồng B, các khu công nghệ kế bên và của dân cư khu vực; cải tạo hạ tầng kỹ thuật và từng lớp và nâng cao đời sống cho quần chúng. # trong khu vực dự án…

Không gian quy hoạch kiến trúc được tổ chức trên nguyên tắc các sản phẩm cao tầng cha trí dọc đường liên lạc thành thị và tại các nút giao thông, gây nên điểm nhấn đô thị.

Các công trình thấp tầng được bố trí giáp phía Tây Bắc địa điểm tại dân cư phường Thạch Bàn, tạo sự chuyển tiếp giữa khu vực thi công mới với địa điểm tại làng xóm và các di tích đạo tín ngưỡng, phối hợp với khu vực vườn hoa, cây xanh, hồ nước Thạch Bàn hiện có, đảm bảo hài hòa giữa tiến bộ và bảo tồn; mở rộng diện tích thi công các tác phẩm công cộng cô đơn vị ở phục vụ nhu cầu thiết yếu của dân cư khu vực ban nha dat mat duong ven ho tay.

Tổ chức các công trình cao tầng bố trí dọc trục đường Huỳnh Tấn Phát, đường Thạch Bàn và nút liên lạc phía Nam khu vực lập quy hoạch, tạo các điểm nhấn cho không gian cấu trúc đô thị; chiều cao sản phẩm giảm dần về phía khu vực dân cư hiện có tạo nhịp điệu tiếng nói cấu trúc phù hợp.

Sau khi quy hoạch này được công bố, doanh nghiệp Đầu tư Thạch Bàn - cô đơn vị CĐT tiến hành các thủ tiếp theo gồm lập kiến trúc cơ sở, thỏa thuận kiến trúc, giải phóng mặt bằng…

Theo kế hoạch, quý III năm 2015 chính thức thi công hạ tầng kỹ thuật và bét tất cả đề án vào cuối tháng 12/2020./.

Tuyết Mai

vietnam+

Lợi hại quỹ đất

Lợi hại quỹ đất

Doanh nghiệp BĐS nắm quỹ đất lớn trong tay chưa hẳn đã là tốt bat dong san. Khoảng 4 năm trước, trong buổi giới thiệu trước khi niêm yết trên sàn chứng khoán, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt của Công ty Bất động sản Phát Đạt (PDR) từng nói rằng khả quan của Công ty là rất sáng sủa vì gia tộc nắm trong tay quỹ đất khá lớn (gần 300 ha tại TP.HCM, Quãng Ngãi và Cam Ranh) ban chung cu vov me tri gia re. Đặc biệt, phần nhiều trong số đó tọa lạc ở địa điểm tại Quận 7 (TP.HCM) và hầu hạ hết đều được duyệt y làm dự án nhà phố ở cao tầng, vốn đem lại lợi nhuận cao hơn so với các đề án nhà mặt phố ở thấp tầng.

Ai nhu cầu đến lĩnh vực nhà đất đều biết rằng đặc thù của công ty trong ngành này là có quỹ đất lớn sẽ đồng nghĩa với lợi thế phát triển. Vì vậy, đợt chào giao dịch lần đó của Phát Đạt đã diễn ra khá thành công và được các nhà mặt phố đầu tư đón nhận nhiệt tình. Tuy nhiên, nếu so về thế mạnh quỹ đất thì Phát Đạt vẫn còn phải đứng sau nhiều danh tiếng khác trong làng BDS Việt Nam.

Cái tên trước hết phải nhắc đến là VinGroup (VIC). Theo thưa nghiên cứu mới đây của Công ty Cổ phần Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), tính đến cuối 2013, qua uy tín Vincom, VinGroup sở hữu 23 dự án BDS với tổng quỹ đất lên đến 10,03 triệu m2. Còn với thương hiệu Vinpearl, VinGroup đang có được 15 đề án với quỹ đất 60,71 triệu m2. Cộng lại, tổng quỹ đất của VinGroup là gần 70 triệu m2.

Kế đến là Hoàng Anh Gia Lai (HAG). Dù không còn xem BDS là mảng mua bán chủ lực và đang dần thoái vốn khỏi nhiều dự án, nhưng quỹ đất của Công ty này vẫn gần 1 triệu m2. Còn theo bản cáo bạch mà Hoàng Anh Gia Lai đã công bố, gia tộc từng sở hữu tới 2,5 triệu m2 đất sạch để xây dựng nhà chung cư và văn phòng. Gần đây nhất, Hoàng Anh Gia Lai vừa mua bán dự án bất động sản Đông Nam (Thủ Đức, TP.HCM) có tổng diện tích 35,5 ha cho Tập đoàn Him Lam với tài chính lên đến 1.050 tỉ đồng.

Một công ty khác có quỹ đất được tính bằng triệu m2 là Tập đoàn Hà Đô (HDG). Đơn vị này có quỹ đất rất lớn, khoảng 2 triệu m2 đất sạch và mới chỉ sử dụng một nửa. Nhưng cần nhớ rằng Hà Đô cũng có một lợi thế rất lớn để phát triển quỹ đất nhờ vào gốc là doanh nghiệp túc trực thuộc Bộ Quốc phòng (thành lập vào năm 1990 và cổ phần hóa năm 2004).

Bên cạnh những ông lớn kể trên, vẫn còn những cô đơn vị khác có xác xuất đang nắm trong tay hàng triệu m2 đất nhưng chưa được công cha nội bát ngát do họ vẫn chưa niêm yết. Một số cái tên có thể nêu ra ở đây là Him Lam, Bitexco, Nam Cường hay SunGroup.

Ngoài ra, những doanh nghiệp có quỹ đất vài trăm ngàn m2 cũng có thể được xem là những ông lớn trong ngành bất động sản. Ví dụ như Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) với quỹ đất 657 ha, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal - SCR) với quỹ đất gần 600 ha, BCCI với gần 500 ha, Công ty Cổ phần Đầu tư Khang Điền dao động 100 ha. Gần đây, FLC Group cũng cho thấy tham vọng trở nên nhà phát triển nhà đất lớn phê duyệt hình thức hợp tác, giao dịch dự án. Hiện FLC đã nắm giữ quỹ đất gần 1.000 ha ở Hà Nội và các khu vực lân cận.

Xét đến yếu tố nước ngoài, VinaCapital là cái tên đang nắm trong tay một quỹ đất khá lớn tại Việt Nam. Tính đến ngày 31.6.2013, thông qua 2 quỹ Vinaland (VNL, chuyên đầu tư vào bất động sản) và VOF (đầu tư cổ phần tư nhân, bất động sản), VinaCapital đã có hơn 800 ha đất mua được toàn bộ hoặc nắm cổ phần chi phối. Trong đó, có 2 đề án lớn đang bắt đầu là Danang Beach Resort (VNL và VOF nắm 100%) và Đại Phước Lotus (VNL và VOF nắm 72%).

Còn Keppel Land, tuy không có con số cụ thể về quỹ đất dự trữ của lẻ loi vị này nhưng với thâm niên 20 năm đầu tư BDS tại phân khúc Việt Nam, đây là một cái tên không thể không nhắc tới. Nhà đầu tư đến từ Singapore này đang nắm trong tay hơn 20 đề án về nhà ở, thương mại, văn phòng và đặt ra mục đích tiến bộ quỹ nhà mặt phố ở 22.000 căn tại Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tuy nhiên, quỹ đất lớn mới chỉ là một nửa câu chuyện. Theo các chuyên gia về bất động sản, công ty nào trong ngành có nhiều quỹ đất với giá vốn trên sổ sách thấp hơn so với giá thực tế thì bít tất yếu sẽ có nhanh nhất mua bán cao trong tương lai. Điều này không cần bàn cãi. Nhưng trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay, nếu thị trường bất động sản không ấm lên và hàng tồn kho của các doanh nghiệp tiếp thô lỗ tăng thì những đơn chiếc vị dùng cho vay để phát triển quỹ đất sẽ trụ được bao lâu với gánh nặng nợ nần?

“Nếu nhìn theo hướng điển tích cực thì chuyện Nam Long sở hữu 567 ha đất, với hơn 90% trong đó là đất sạch, chính là lợi thế vì mỗi doanh nghiệp đều có chiến lược ngắn và dài hạn. Đương nhiên, những dự án mang tính dài hạn thì khó có thể thấy được lợi nhuận trước mắt”, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Nam Long, nhận xét.

Ông Quang hoàn toàn có thể tự tín khi cho rằng quỹ đất lớn chính là lợi thế của Nam Long. Hầu hết các đề án của Nam Long đều được đầu tư bằng vốn chủ sở hữu, thế nên tỉ lệ nợ vay để tiến bộ quỹ đất là khá thấp. Tính đến hết năm 2013, tổng số nợ của Nam Long là 1.741 tỉ đồng (phần lớn là nợ khách hàng) trong khi tổng của cải là 3.323 tỉ đồng. Tuy nhiên, không có nhiều doanh nghiệp nhà đất có thể tiếp cận được các quỹ đầu tư ngoại quốc sớm như Nam Long để có thể có tiền mua quỹ đất.

Với đặc điểm là thường dùng nợ để thực hiện đầu tư dự án, tỉ lệ nợ ở các doanh nghiệp BDS có xác xuất đạt đến mức cao nhất 80% theo hình thức vay cao nhất mà Ngân hàng Nhà nước cho phép (cho vay đề án 80-20). Điều này cũng có tức là rất nhiều doanh nghiệp BĐS có quỹ đất lớn thường phải đối mặt với điều khoản nợ lớn.

Phát Đạt là một trường hợp như vậy. Theo báo cáo tài chính đến hết năm 2013, tổng nợ của Phát Đạt đã lên đến 4.230 tỉ đồng, trong khi tổng của cải là 5771 tỉ đồng. Tương tự, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cũng phải ôm một điều khoản nợ lên đến 3.075 tỉ đồng so với tổng của cải là 5.359 tỉ đồng bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Lưu Đức

Nhịp cầu đầu tư